重（chóng）庆保税港区开发管理（lǐ）集团（tuán）有（yǒu）限公司（sī）对寸滩（tān）国际（jì）商（shāng）务中心产业布（bù）局及商业策划方案项目进行竞争性比选采购，其资金自（zì）筹且来（lái）源已经落（luò）实，项（xiàng）目已具备采购条件。现对该（gāi）项目〔项目名称：寸滩（tān）国际商务中心（xīn）产业布局（jú）及商业策划方案〕实（shí）施竞争性比选。

一、项目背景

高标准（zhǔn）规（guī）划（huá）建设寸滩国际新城（chéng），是深入贯（guàn）彻落实习近（jìn）平总书记对重庆提（tí）出的营造良好（hǎo）政治生态，坚持“两点（diǎn）”定位、“两地”“两高”目标，发挥“三个作用（yòng）”和推动成（chéng）渝地区双城（chéng）经济圈建设等重要指示要求的具（jù）体举措，是打造内陆开放门户、建（jiàn）设重庆智慧（huì）之城，加快建成高质量发展引领区和高品（pǐn）质（zhì）生（shēng）活示范区的具体实（shí）践，是实施城（chéng）市更新行动、建设国际消费中（zhōng）心城市的（de）重要内（nèi）容。按照国际消费中心城市（shì）核（hé）心承载地和（hé）国际消（xiāo）费集聚区的定位，寸滩国际商务（wù）中（zhōng）心以（yǐ）“保税经济”为特色，对标国际一流水平提（tí）升消费能（néng）级，与（yǔ）寸（cùn）滩国际新（xīn）城邮轮母（mǔ）港片区、时尚（shàng）消（xiāo）费（fèi）片区协同发展。

现（xiàn）阶段（duàn），作为区域率先动工建成（chéng）的“丝路（lù）花街（jiē）”城（chéng）市景观（guān）提升项目，自2021年6月30日竣工（gōng）投用（yòng）以来，引流功能凸显，并获（huò）得社（shè）会广泛积极评价。基于（yú）此，为进一步丰富区域文化内涵、提升区域（yù）竞（jìng）争力，引导人流（liú）、集（jí）聚（jù）人流（liú），形成（chéng）消费，早日将片区建设（shè）成国际（jì）化、场景化、智（zhì）能（néng）化商业街区，重庆保税港区（qū）开发管理（lǐ）集团有限公司拟委托第三方专业咨询公司，完成《寸滩（tān）国际商务中心产业（yè）布局及商业策划方案》，进一步细（xì）化（huà）寸滩国际商务中心产业（yè）规（guī）划和商业策（cè）划，明确产业布（bù）局、投入产出测算、开发时序、推进策略等内容（róng）。

二、项目主要内容（róng）

（一（yī））实施范围（wéi）

此次拟策划的范（fàn）围整体规划面积约1.49平方公里（含现保税经（jīng）济区约0.87平方公里，保税经济区（qū）北（běi）侧配（pèi）套区0.41平方（fāng）公里（lǐ），白杨（yáng）沟两侧置换绿地约0.21平方公（gōng）里及现（xiàn）水港（gǎng）综合大楼）。

图1保税经济（jì）区及（jí）北侧（cè）配套区区位图

图（tú）2白杨（yáng）沟两侧置换绿地区位图（tú）

（二）主要成果

参（cān）选单（dān）位需针对上述（shù）区域进（jìn）行整体研究（jiū），并提交《寸滩国际商（shāng）务中（zhōng）心（xīn）产业布局及商业策划方（fāng）案》。成果内容（róng）须包括：一是结合（hé）各（gè）区域实际特点，深入（rù）分析区（qū）域现状结合国际国内相关案例，提（tí）出产业落位建议，重点对现有未开发地块、“一带一路”商务（wù）中心业态体（tǐ）系、业态比例、城市功能配套布局，区域（yù）整体产业项目布局等进行（háng）深化设计明确，提出产业布局建（jiàn）议（yì），并形（xíng）成（chéng）整体方案；二是结合前述分（fèn）析基础，按照可落（luò）地实施（shī）标准（zhǔn）分别对未开（kāi）发地块及已（yǐ）建成成熟载体，如“一带一路”商品（pǐn）展（zhǎn）示交易中心、仓库、水（shuǐ）港综合大楼等提出商业布（bù）局建（jiàn）议，形成（chéng）规划设计任务书，并（bìng）就具（jù）体招商工作提出（chū）具有可（kě）操作（zuò）性计划，明确招商（shāng）引资（zī）目（mù）标企业（yè）并形（xíng）成整体（tǐ）方案（àn）。

三、工作（zuò）要求

根据区域现状条件（jiàn），确定项目整体（tǐ）策划的基本思路与原（yuán）则，围绕（rào）“世界眼（yǎn）光、国际标准（zhǔn）、重庆特色”标准，构建富有特（tè）色并可持（chí）续发展的（de）城市空（kōng）间（jiān）形态；遵循可持续发展（zhǎn）的原（yuán）则（zé），合理且有建设性的谋划区域发展，结（jié）合该区域内的战略发展（zhǎn）定位提出实施、运营策略（luè）的指导建议，充分体现参选单位完整的策划思路、专业（yè）的策划能力、独立（lì）精准的创意能（néng）力，形成并制作（zuò）完整方案。主要（yào）内容包括（kuò）但（dàn）不（bú）限于：

1.背（bèi）景分析。针对市委、市（shì）政府及（jí）两江新区（qū）管（guǎn）委会对该（gāi）项目的相关要求，对寸滩国（guó）际新（xīn）城整体及寸滩（tān）国（guó）际商务中心局部现状特（tè）点（地块、交通、人（rén）气、已建成项目运营情况等）、未来商业格局等（děng）进（jìn）行分析判断。

2.SWOT分析。结（jié）合（hé）国内（nèi）外宏观形势、经济发展（zhǎn）变化趋（qū）势与要（yào）点，从不同（tóng）区域圈层出发（fā）（全球、中国、西部地（dì）区、重庆市（shì）），研究（jiū）未来区域产业发展的潜在机会点。

3.案例分析。选取国内外类似产业具有典型代表意义的（de）地区进（jìn）行案（àn）例比较研究，进一步明确区域产业发展的潜在抓手（shǒu）、重（chóng）要要素（sù）和前景。

4.发展（zhǎn）定位（wèi）。针对分析得出的各机（jī）遇（yù）型产业及其（qí）重点细分产业，梳理（lǐ）代表（biǎo）性目标企业（yè），并通过分析目标企（qǐ）业投资布局特（tè）点（diǎn），论证（zhèng）建立符合区域特点的（de）产业筛选模型，确定产业（yè）组合，明（míng）确主导产业（yè）及相（xiàng）关细分产业（yè）定位。至少包括：

（1）对（duì）各重（chóng）点目标细分（fèn）产（chǎn）业代表（biǎo）性企（qǐ）业近（jìn）5年的投（tóu）资布（bù）局（jú）行为进行（háng）梳理整理（lǐ）（包（bāo）括年份、区（qū）域（yù）及投资项（xiàng）目类型（xíng）），以此（cǐ）识别布局活跃度较高、未来布（bù）局重庆潜（qián）在可（kě）能性更高的细分产业。

（2）对（duì）目标细（xì）分（fèn）产业（yè）的代表性企业开展投（tóu）资布局意向问卷调研工作，以（yǐ）此识别相关（guān）企业对未（wèi）来投资布局（jú）重（chóng）庆/寸滩国际新（xīn）城的（de）潜在意向。每个细分领域（yù）问卷（juàn）调研（yán）企（qǐ）业不少于10家。

5.产业体（tǐ）量（liàng）规模分析。基于产业发展的软硬件环境需求，目标客群对产品的需（xū）求研究，通过对标项目的产品体系（xì）方案（àn）对比，给出产品功（gōng）能定位（wèi）、分区建议及产（chǎn）品体（tǐ）系建议（yì），就产品业态、产品体量等相关指标进行深入研究并给（gěi）出（chū）合理化建议。

6.商业策划。对片区商（shāng）业布局进行深（shēn）入研（yán）究，明确商业业态、商业体（tǐ）量、商业布（bù）局方案等内容。

7.财务测算（suàn）。根据制定的产业整体规划，参（cān）选单位结合自身（shēn）资（zī）源，形成具体商业策划方（fāng）案，细（xì）化形成片区（qū）投（tóu）资产出等（děng）财务指标测算表（需细化（huà）到（dào）具（jù）体楼栋），明确各节点具体（tǐ）推进（jìn）工（gōng）作时（shí）序。

8.规（guī）划（huá）设计任务分析书。基于前述研究，提供空间规划工作所必须的输（shū）入（rù）条件。包括但不限于区域业态体系及业态（tài）比例、区域产业组团定（dìng）位及规划结构、区域城市功能配套规划、区域整体产（chǎn）业项目布局等内容。

9.招商图谱（pǔ）。根据产业发展定（dìng）位（wèi）及（jí）需求，多维度梳理产业链上下游中的国内（nèi）外现有（yǒu）头部企业、布局活（huó）跃企业、隐形冠军企业等潜在招商企业，按照“强排”程度（dù）形成产业精（jīng）准招（zhāo）商项目（mù）图谱，明确各节点具（jù）体推进工作时序。

10.招商对接。参选单位须详细阐述自（zì）身（shēn）资源整合能力及协助我方对参选单（dān）位所列（liè）明意向（xiàng）企业进行对接交流的具体实施路径（jìng）及保障措施（shī）。

注：以上（shàng）内容为本项目后续完整成（chéng）果细化要求，各（gè）潜在参选单位在竞标时根据自身实际情况（kuàng）进行（háng）相关内容准备，重点展示宏观方向、规划和策（cè）划思（sī）路。

四、竞选单位（wèi）资质要求

（一）一般资格条（tiáo）件

1.具有有效的营业执照；

2.具（jù）有良好的（de）商业（yè）信（xìn）誉和健全的财务会计制度；

3.有依法缴（jiǎo）纳税收和社（shè）会保障资金的良好记录（lù）；

4.自2019年1月1日起至今，无行业诚信档（dàng）案不良记（jì）录（须提（tí）供在信用中（zhōng）国（guó）网站（www.creditchina.gov.cn）和中国（guó）政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的相关查询佐（zuǒ）证资料）。

（二）业绩条件（jiàn）

自2019年1月1日起，有（yǒu）承（chéng）担市级以上城市、产业园区（qū）（开（kāi）发区）或同类型综保区产业布（bù）局及商（shāng）业策划相关项（xiàng）目（mù）经（jīng）验（以合同签订时（shí）间为准，且单个（gè）项目合同（tóng）金额不少于100万（含100万））。

五、项目预算及评（píng）审方式

（一）项目预算

1.本（běn）项目最高报价限价200万（wàn）元（含200万）；

2.本项目设（shè）成本补（bǔ）偿，对最终评审得分排名2-5位的单（dān）位，按照每个单位5万（wàn）元进行补偿。

（二）评（píng）审方式

本项目采用综合（hé）评（píng）分法进（jìn）行评审。综合评分法，是指响应文件满足本（běn）竞（jìng）争（zhēng）性（xìng）比选文书全部实质（zhì）性要求且按照评审因素的量化指标评审（shěn）得（dé）分（fèn）最高的参选单位为中选候选人的评审方法。参选单位（wèi）总得（dé）分为（wéi）价格、商务、技（jì）术等评定因素分别按照相应权重值（zhí）计（jì）算分项得分后相加，满分为（wéi）100分。

重庆（qìng）保税港区开发管理集（jí）团有限公司邀请行业专（zhuān）家（jiā）与集团有关部门共同组成评审小（xiǎo）组。评审小组成（chéng）员到位后，推举其中一位评审成员担任评审组长（zhǎng），并由评审组长（zhǎng）牵头组（zǔ）织该项目评（píng）审工作。报（bào）名参加竞争（zhēng）性（xìng）比选的单位，在递交密封好（hǎo）的响应文件内应（yīng）包含（hán）报价（jià）函。进行竞争性（xìng）比（bǐ）选时评（píng）审（shěn）小组现场评（píng）审（shěn）打分，评审分值（zhí）总和最高者为第一中（zhōng）选候选人。如第一中选候（hòu）选（xuǎn）人（rén）放弃中选，采购方（fāng）将评审分值（zhí）从高（gāo）至低顺延确定候选人；若评审分值有两（liǎng）家或以（yǐ）上单（dān）位完全相同（tóng），响应报价得（dé）分最高者中（zhōng）选。

放弃中选的候选人不得主（zhǔ）张获得项（xiàng）目（mù）成本补偿。成本补偿始终按照评（píng）审小组（zǔ）形成（chéng）的（de）得分排名确定对象（xiàng），不因排名（míng）靠前的单位放弃（qì）而顺位至排（pái）名靠后的参选单（dān）位（wèi）。

六（liù）、比选（xuǎn）有关说明

（一）竞争性（xìng）比选报名时间（jiān）：2022年（nián）8月（yuè）11日（星期四）9:00-17:30（北（běi）京时间）。凡有意参加（jiā）竞争性比选的（de）参选单（dān）位，请在规定的时间内到指定的报名地点履行报名程序，否则在本（běn）项目正式（shì）开始评标时（shí）将（jiāng）不予接收其响应文件。

参选单位领取（qǔ）竞争性比选文书时，若为（wéi）单位法定代表人/负责人，须提（tí）供单位法定（dìng）代表人/负（fù）责人身（shēn）份证（zhèng）明（míng）书原件、单位（wèi）介绍信原（yuán）件（格式自拟（nǐ））、营业执照副本复印件（加盖单位公章（鲜章））；若为法定（dìng）代表人/负责人（rén）授权委托代理人（rén），须提供（gòng）单位法定代表人/负责人身份证明书原件、单位介绍信原件（jiàn）（格式自（zì）拟）、营业执（zhí）照副本（běn）复印件（jiàn）（加盖（gài）单位公章（鲜章））、单位法定代表人/负责（zé）人授（shòu）权（quán）委托书原件、本人身份证复印（yìn）件（加盖单位公章（鲜（xiān）章））。

（二）报（bào）名方式（shì）：到重庆市江北区海尔路318号保税港区大（dà）楼711室报名。

（三）竞（jìng）争性比选文（wén）书获取（qǔ）方式（shì）：到重庆（qìng）市江北区海尔路（lù）318号（hào）保（bǎo）税港区大楼711室报名时领取。

（四）各参（cān）选（xuǎn）单位（wèi）报价超过本文书规（guī）定最高限价的，为无（wú）效报价、取消比（bǐ）选资格。

（五）单位负责人为同一（yī）人或存在直接控股、管理关系的不同参选单位，不得参（cān）加（jiā）同一合同（tóng）项下的采购活动，否则均为无效响应。

（六）超过提（tí）交响应文件截止时（shí）间（jiān）递交的响应文件（jiàn），恕（shù）不接收（shōu）。

（七（qī））参选单位提交响应文件（jiàn）时（shí），如存在被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人（rén）名（míng）单、采购严重违法失信行为记录名单的，不得参加本次采购项目（参选单位自行声明）。

七、项目推进时（shí）间表

八、联系方式（shì）

采（cǎi）购方：重庆保税港区开发管理集团有限公司

地址：重庆市江北区海（hǎi）尔路318号（hào）

联系（xì）人（rén）：魏老（lǎo）师

联（lián）系（xì）电话：023-67007692 13272666918